La victoria de Trump podría impactar diversos sectores de la industria nacional, entre los que se incluye el sector de los bienes raíces
Luego de que Donald Trump se convirtiera en presidente electo de Estados Unidos, el peso se ha desplomado, además de que expertos han reducido la proyección de crecimiento en México.
Asimismo, la victoria de Trump podría impactar diversos sectores de la industria nacional, entre los que se incluye el sector de los bienes raíces.
Leonardo González, analista del portal inmobiliario Propiedades.com señaló que “el efecto Trump iba depreciando el peso mientras el republicano iba cobrando popularidad, con lo que hay una correlación entre la popularidad del candidato y el peso. Esto está altamente vinculado a que México es un punto de su discurso público, y eso tuvo un impacto en los mercados”.
Agregó que el que el dólar supere los 20 pesos “empeora el clima de inversión, la confianza de los consumidores y afecta la certidumbre para proyectos a largo plazo, como son los bienes raíces”.
Por su parte, Marco Medina, experto en vivienda e infraestructura, indicó que tras la victoria de Trump las inversiones hacia México pueden verse afectadas, principalmente en la parte de manufactura de naves industriales, lo cual podrá verse reflejado en los próximos meses.
“Quizá la actividad de arrendamiento con nuevos contratos o nuevos desarrollos pudiera sufrir rezagos hasta que tengamos mayor detalle de cómo va a impactar la relación comercial con Estados Unidos. Por ahora nos quedaríamos con lo del corto plazo, incertidumbre y menor dinamismo relacionado con nuevos proyectos”, explicó.
Tasación en dólares
En el sector inmobiliario, la tasación en dólares opera como mecanismo para cubrir riesgos y evitar la pérdida de riqueza ante un debilitado tipo de cambio, por lo que los bienes raíces podrían convertirse en un activo al cual los inversionistas recurren ante un escenario de incertidumbre y la volatilidad.
De acuerdo con datos de Propiedades.com, dicha tasación ha crecido hasta 6 veces en comparación con 2015 y la cual se concentra en segmentos residencial y residencial plus.
De enero a septiembre del año pasado, los anuncios en dólares se han incrementado 5.9 veces, respecto al mismo periodo de 2016, pasando de 188 a mil 109, destacando por su oferta las delegaciones Álvaro Obregón, Cuajimalpa y Miguel Hidalgo.
Ante este escenario Leonardo González recomendó:
1. Si la depreciación continúa, vender una propiedad implicaría perder las ganancias de valor de los próximos meses, derivadas del tipo de cambio.
2. Si una vivienda está tasada en pesos, es conveniente fijar este precio en dólares y evitar así la pérdida de valor, siempre y cuando exista un posible mercado de compradores dispuestos a pagar este valor.
3. Para los propietarios que tasan en dólares, se recomienda sustituir a los clientes potenciales por extranjeros, que aumentan su poder de compra en México.
4. Si está en marcha un proceso de negociación de compra-venta, podría congelarse el precio al tipo de cambio actual.
Asimismo, el analista pronosticó que el sector de los bienes raíces va a redefinirse, pues Trump es experto en este rubro.
“La dimensión de los bienes raíces como industria estará en un proceso de redefinición. El perfil de Donald Trump está ligado a los bienes raíces, por lo que la industria podría tener un cambio. Lo que sí sabemos es que los bienes raíces van a estar en el escrutinio de la población mundial”, dijo.
Por Jonathan Del Moral
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