¿Cómo evitar que invadan tu propiedad?

En la Ciudad de México es muy frecuente que predios o inmuebles sean invadidos por ‘paracaidistas’, lo que se vuelve una pesadilla para los dueños de la propiedad.

Ya sean casas, departamentos o terrenos, recuperar lo que por legitimidad le pertenece a quien adquirió el inmueble puede llegar a ser bastante engorroso.

Lo primero que se debe de hacer cuando se comete un delito de despojo, es ejercer una acción penal. De acuerdo con el artículo 237 del código penal para la Ciudad de México, “se impondrán de tres meses a cinco años de prisión y de cincuenta a quinientos días multa:”

• I. Al que de propia autoridad, por medio de violencia física o moral, el engaño o furtivamente, ocupe un inmueble ajeno, haga uso de él o de un derecho real que no le pertenezca;
• II. Al que de propia autoridad y haciendo uso de cualquiera de los medios indicados en la fracción anterior o furtivamente, ocupe un inmueble de su propiedad, en los casos en que la ley no lo permite por hallarse en poder de otra persona o ejerza actos de dominio que lesionen derechos legítimos del ocupante; o
• III. Al que en los términos de las fracciones anteriores, cometa despojo de aguas.

El delito se sancionará sin importar si el derecho a la posesión de la cosa usurpada sea dudosa o esté en disputa.

Antonio Mendieta Gutiérrez, abogado penalista, explicó que ir a Ministerio Público (MP) sería el paso a seguir, pero debido a que el sistema penal ha cambiado, el trámite se ha vuelto lento por lo que no existiría una solución rápida.

“Desafortunadamente lo más probablemente es que esa autoridad no va a hacer nada, la realidad es que si una propiedad fue invadida por grupos organizados como Súper Barrio, Pancho Villa y otros, será difícil que el caso avance porque en el MP les tienen miedo, son grupos muy poderosos. Además la carga de trabajo que tienen con el nuevo sistema penal es muy grande”, señaló.

Ante tal situación, Mendieta Gutiérrez indicó que otra opción, extrema pero efectiva, es actuar por la vía civil, pues “se hace un juicio reivindicatorio y cuando la autoridad te da la orden de que te entreguen el terreno o casa debes acudir al mismo, si no te lo quieren dar, lo que debes hacer es acudir con un actuario en el juzgado, asesorarte con él para contratar un grupo de personas que saque las cosas (en un departamento) o que demuela lo que se construyó en un terreno, también debes pedir que te acompañen algunas patrullas y así mandar a la calle a los invasores”.

Recomendaciones

El Colegio Nacional de Notariado Mexicano aconseja seguir una serie de pasos para evitar ser víctima de despojo.

1. Tener siempre los inmuebles amparados con sus títulos de propiedad ante notario.
2. No dejar inmuebles en apariencia de abandono.
3. No dejar trámites sucesorios pendientes.
4. Hacer testamento para facilitar en su momento la tramitación de la sucesión.
5. En caso de tener un terreno o casa desocupada, colocar un aviso que diga: “propiedad privada”.
6. Colocar barda en los terrenos para que haya presunción de propiedad.
7. Vigilar los inmuebles desocupados y mantener contacto frecuente con los vecinos.

Con información de Excélsior